Morar no Canadá desperta em muitos o desejo de adquirir um imóvel próprio. No entanto, lidar com a burocracia pode ser um desafio. Com minha experiência e conhecimento no mercado imobiliário canadense, posso ajudar a tornar esse processo mais rápido, seguro e eficiente, garantindo que você conquiste seu imóvel sem complicações.
A equipe ideal para a compra do seu imóvel deve ser formada por três profissionais:
Mortgage Broker (Especialista em Financiamento de Imóveis)
O primeiro passo é uma consulta ao Mortgage Broker (ou Especialista em Financiamentos Imobiliários, em português). Eles são profissionais licenciados, com a expertise necessária para encontrar o melhor financiamento imobiliário. Embora o comprador tenha a opção de se dirigir diretamente a um banco, o Broker se faz vantajoso porque pode analisar seu crédito e propor uma margem de financiamento, além de consultar taxas nas mais variadas instituições financeiras. Isso significa economia de tempo e dinheiro.
Real Estate Professional (Corretor Imobiliário)
Depois da assinatura da sua mortgage (carta de crédito) é hora de procurar o tão sonhado imóvel com a assessoria de um Real Estate Professional (o Corretor Imobiliário). Esse profissional conhece as melhores opções de imóveis, pois tem acesso a inúmeras ofertas por meio do Multiple Listing Services (MLS). O Real Estate Professional vai lhe orientar quanto ao preço mais justo para seu imóvel. Vale lembrar que sua oferta de compra poderá levar até 5 dias úteis para ser aceita pelas Seguradoras (CMHC, Sagen e Canada Garanty).
Lawyer (Advogado)
Por fim, encontre um bom Advogado. O Lawyer poderá analisar todos os documentos e contratos, garantindo que seus direitos estão sendo respeitados e que o acordo está adequado para ambas as partes.
Confira abaixo os passos necessários para financiar um imóvel no Canadá:
1.
Solicitar um Mortgage Pre-Approval com o seu Mortgage Broker, onde serão feitas:
- Análise de credit score
- Análise de renda
- Análise de despesas
2.
Preparar o downpayment (valor de entrada) que pode ser:
- 20% do valor do imóvel para financiamento convencional
- Entre 5% e 19.99% do valor do imóvel para financiamentos especiais junto à instituições e seguradoras específicas*
- 35% do valor do imóvel caso o comprador não seja residente
*Consultar elegibilidade com o seu Mortgage Broker.
3.
Sair à procura do imóvel ao lado de um corretor licenciado.
- Com a Mortgage Pre-Approval em mãos, você saberá exatamente quais imóveis estão dentro do valor do seu empréstimo
- Caso seja a sua preferência, trabalho junto à uma grande equipe de profissionais brasileiros e portugueses que ficarão felizes por te atender em português
Conheça o Podcast Casa Própria no Canadá
O Podcast Casa Própria no Canadá é o guia definitivo para quem deseja entender o mercado imobiliário canadense. Seja para comprar o primeiro imóvel no Canadá ou investir com inteligência, aqui você encontra informações valiosas, dicas práticas e insights exclusivos. Se o seu objetivo é realizar o sonho da casa própria ou expandir seu portfólio de investimentos, este podcast é para você!