Já pensou em financiar um imóvel junto a uma reforma para entrar na sua casa já com o seu toque pessoal?
Esta é a proposta do programa Purchase Plus Improvements da Genworth Canada, que vai ajudar compradores elegíveis a conseguirem não apenas a sua casa, mas também a reforma que a deixará ainda mais aconchegante. O melhor: tudo isso pode ser feito com apenas 5% de entrada! Confira.
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O Financiamento
O financiamento pode ser feito com até 10% de entrada com as seguintes condições:
- Financiamento de 95% LTV para a compra de uma ou duas propriedades:
- Propriedades até $500 mil – 5% de entrada;
- Propriedades acima de $500 mil – 5% de entrada para os primeiros $500 mil + 10% de entrada para o valor restante;
- Financiamento de 90% LTV para a compra de três ou quatro propriedades:
- Propriedades até $1 milhão – 10% de entrada.
- Debt Service Ratios:
- GDS 39%
- TDS 44%
No uso deste benefício, será obrigatória a contratação de um seguro.
Para a lista de reformas aprovadas pela Genworth, clique aqui. O programa não se aplicará a gastos com bens móveis, como mobília e eletrônicos. Caso a reforma passe de 20% do valor do imóvel ou $40 mil, será exigida a contratação de um avaliador profissional (home appraisal).
Propriedades Elegíveis
Para se qualificar é necessário cumprir os requisitos abaixo:
- Cumprir os requisitos específicos do credor;
- Máximo de quatro propriedades, sendo que uma delas deve ser ocupada pelo proprietário.
- Imóveis recém construídos devem ser aprovados pelo New Home Warranty Program;
- Propriedades com boa liquidez, de fácil comercialização e localizadas em regiões com bom mercado imobiliário;
- Boas perspectivas para a vida econômica do seu imóvel para os próximos 25 anos;
- O programa aceita propriedades de até $1 milhão e a amortização deverá ser feita em até 25 anos.
Perfis Elegíveis
Assim como nos financiamentos tradicionais, você deverá apresentar ao credor:
Boa renda: a renda dos compradores deve ser suficiente para pagar o financiamento e as contas da casa; funcionários devem ter passado do período de probação (três primeiros meses);
Valor de entrada: é necessário ter o valor de entrada em mãos, bem como a comprovação da origem do dinheiro; caso o valor tenha sido um presente de familiares, será exigida uma gift letter; além do valor de entrada, será exigida também uma poupança para arcar com os closing costs;
Credit Score: mínimo de 600 pontos para o programa; quanto mais pontos, melhores serão as taxas de juros e as condições de pagamento.
Como pegar o benefício
O primeiro passo para qualquer financiamento ou benefício é me dar um toque! Eu, como Mortgage Broker, sou uma profissional licenciada, parceira de mais de 40 instituições financeiras e já tenho mais de uma década de experiência com financiamentos no Canadá. Eu saberei exatamente como te ajudar.
Juntos nós emitiremos uma carta de crédito para que você saiba quanto os credores vão te emprestar, e para que você faça ofertas aos vendedores dos imóveis que mais gostar.
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